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收房可不能不当回事!这些收房注意事项一定要遵循

导语:漫长的装修总算完毕,接下来就是不一般首要的验房的环节了,验房会干脆评定装修质量,决定房屋的安全性等。许多购房者对如何收房算是一知半解,原本是喜气洋洋的“收房”之喜,却频频演变成开发商和业主“全武行”,成了业主最烦恼的事情,接下来小编就为您带来收房要点攻略全解。

一、三书一证一表缺一不可
 
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
 

 

二、丈量房屋面积便于维权

 

根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律干脆允许合同一方行使解除权。全面的情形有:开发商一套房产签订两次买卖合同,即“一房二卖”,无法取得房屋的买受人可以要求退房;开发商擅自将已出售房产抵押,房屋的买受人可以要求退房;房屋主体结构质量不合格,无论房屋是否交付,买房人均可要求退房;房屋存在质量问题严峻影响一般情况居住使用,经多次维修仍不能恢复,买房人可要求退房;房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%,买房人如不愿按实际面积购买房屋,可要求退房;开发商未能在约定时间内交房,经催告后在3个月的公道期限内仍未履行,买受人可要求解除合同,等等。另一类是约定解除权,即双方当事人自行协商约定,切合某种条件便可解除合同,比如约定“甲方(开发商)6个月内不得降价,否则乙方有权要求解除合同。”对于约定条款,法律一般不加干涉,但约定的内容不能违反法律。

 

三、电路检查:安全保护第一位

 

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否彻底断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否彻底控制各分支线路。

门窗检查:平整坚固无破损

家具装不错后一定要亲验货,确定各种材料使用精确。验货时,伸手抚摸家具内部眼睛难以看见的地方是否光洁平整,敲一敲听听声音是否厚实;量一下家具尺寸,避免“缺斤短两”,打开柜门闻一下气味,气味令人流泪的话,说明甲醛严峻超标。

窗应安装平整坚固,无扭曲变形,开关机动、配件齐备,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。墙体检查:墙面渗水有危机环保节能的建筑所采用的“外墙外保温”技术可是派上了用场。如果在收房过程中发现房间里的墙面有结露现象,这个时候,就要考虑墙面所做的保温层肯定出现了问题,一定要及时反映给开发商。最不错带上一把钢卷尺,对房间内的梁、柱、墙是否有出众尺寸偏差进行测量,看看墙面、楼板面等是否有出众的结构性裂缝,墙面是否有龟裂缝、脱皮、起砂眼以及起泡等缺陷;

 

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